23.01.202427.05.2017

5/5 (2)

Что содержит выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Выписка ЕГРН является одним из основных документов на недвижимость. В государственном реестре регистрируют каждый объект, находящийся во владении гражданина. Именно факт регистрации дает право собственности на любой вид недвижимости.

Структура и содержание выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) утверждена Приказом Минэкономразвития № 378 от 20.06.2016 года. Данные, отраженные в ней, напрямую затрагивают права собственника объекта недвижимости.

Выписка состоит из пяти разделов:

полная характеристика рассматриваемого объекта недвижимости;
информация о праве собственности на данный объект недвижимости;
расположение земли, где находится рассматриваемый объект недвижимости;
расположение самого объекта недвижимости;
подробный план рассматриваемого объекта недвижимости.

Приказом Министерства экономического развития также утверждена подробная информация, которая отражается в каждом разделе выписки. Надо заметить, что все данные строго регламентированы и не могут искажаться при предоставлении документа собственнику.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Полная характеристика рассматриваемого объекта недвижимости

Законодательством утверждено содержание первого раздела выписки из ЕГРН.

В него входит отражение следующей информации:

вид недвижимости: частный дом, квартира в многоквартирном доме, коттедж, строение производственного назначения и тому подобное;
дата присвоения кадастрового номера, а также его цифровое значение;
порядковый номер учета данного объекта недвижимости в государственном реестре;
адрес нахождения строения;
насколько строение готово к эксплуатации, если на момент взятия выписки объект находится в недостроенном состоянии;
назначение здания: для постоянного проживания, под офис, под магазин и тому подобное;
вид собственности, например, если дом предназначен для проживания нескольких семей, в выписке отражают строку «общее имущество», а если дом частный, то в выписке отражается «индивидуальное имущество», для парковок, гаражей предусмотрена подпись «имущество общего пользования»;
наименование рассматриваемого объекта недвижимости (частный дом, многоквартирный дом, гараж, офис и тому подобное);
полная этажность строения, при подсчете учитываются и подземные коммуникации, подвалы и помещения, расположенные на чердаке;
номера каждого этажа, в том числе и подвальных помещений, подземных парковок;
к какой категории относится данный объект недвижимости;
дата завершения строительства строения, если на момент взятия справки оно готово к эксплуатации;
номера по учету кадастра рядом расположенных зданий одного назначения;
номера по кадастру гаражей, парковок, сараев и тому подобное;
кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположено здание;
какой вид деятельности можно осуществлять на данном участке;
сколько владельцев было у объекта недвижимости с полным указанием постановки и снятия его с учета;
примечания (вносятся при наличии информации, которая не отражается в других подразделах);
информация о собственнике объекта недвижимости, а также данные о том, кто пожелал взять выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Информация о праве собственности на данный объект недвижимости

Важно! Второй раздел в обязательном порядке включает в себя следующую информацию:

кто является собственником данного объекта недвижимости;
дата регистрации объекта недвижимости, вид регистрации, а также номер;
полный список документов, которые дают право собственности владельцу;
существуют ли какие-либо ограничения на дом, здание, строение;
решение суда в отношении данного объекта недвижимости независимо от того, в какой период времени они были вынесены;
информация о том, что присвоение права собственности произошло без уведомления владельца при наличии такового.

Собственником недвижимости может быть физическое или юридическое лицо. Если выписку берет простой человек, то в первом подразделе второго раздела отражается его фамилия, имя, отчество и больше ничего.

Однако если собственник – юридическое лицо, в выписке содержится информация:

ИНН организации;
полное наименование предприятия;
ФИО учредителей;
ФИО руководителя, а также генерального директора.

Если информации о собственнике нет, то в выписке отражается строка «Данных об обладателе прав на недвижимость не имеется».

Второй подраздел второго раздела заполняется так же, как отражена запись в реестре, то есть:

номер регистрации;
вид регистрации;
дата регистрации.

Здесь же описывается информация о том, что собственников несколько, а также принцип разделения долей между ними. Если право собственности присвоено в соответствии с решением суда, то факт отражается в данном разделе.

Если на объект недвижимости наложен арест, квартира приобретена в ипотеку, или под дом взят кредит, то информация об этом в обязательном порядке отражается в выписке из единого реестра недвижимости.

Однако если информации об аресте нет, то делается пометка «информации об ограничении права собственности в настоящий момент не зарегистрировано».

Учтите! Если при получении выписки ЕГРН второй раздел пустой (такое иногда случается), это значит, что организация не обладает информацией о собственнике. В таком случае вы найдете строку в примечаниях «данных о владельце не предоставлено».

Расположение земли, где находится рассматриваемый объект недвижимости

В третьем разделе выписки из единого государственного реестра недвижимости отражается следующая информация:

план земли.

План составляется как от руки, так и с применением компьютерной техники. На него наносятся все близко расположенные объекты, для того чтобы легче было определить местонахождение объекта недвижимости. Кроме того, четко определяются границы участка.

Если границы вынести сложно на масштабированном листе, то они наносятся примерно. В этом случае обязательно делается сноска, на которой территория увеличена, а границы лучше видны.

Полные правила составления плана земельного участка утверждены законодательством Российской Федерации.

Расположение самого объекта недвижимости

В четвертом разделе выписки из ЕГРН в обязательном порядке отражается следующая информация:

кадастровый номер самого объекта недвижимости;
где находится сам объект недвижимости, подробная схема, где отражены прилагающиеся здания, сооружения.

Здесь же в некоторых случаях отражают стоимость строения согласно рыночным ценам. Но эта информация не обязательна для включения.

Подробный план, рассматриваемого объекта недвижимости

Запомните! Пятый раздел по структуре ничем не отличается от других и содержит в себе следующую информацию:

порядковый номер каждого помещения, относящегося к рассматриваемому объекту недвижимости;
местонахождение каждого помещения, подробный план.

Как правило, в едином государственном реестре недвижимости существует информация обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных примерно с 1998 года. Такое произошло из-за применения государственных реформ и перевода собственности. Планируется в дальнейшем расширять базу данных, ликвидируя старые постройки.

Как заказать такой документ

В 2017 году открылся доступ к сведениям, содержащимся в едином государственном реестре. Заказать выписку можно при наличии правоустанавливающих документов и гражданского паспорта. Сделать это можно как в территориальном отделении ЕГРН, так и в многофункциональном центре.

Разные методы получения информации связаны с обеспечением удобства заказа выписки, ведь в разных регионах доступность обращения в тот или иной центр связана с некоторыми ограничениями. Где-то имеется отделение ЕГРН, а где-то — МФЦ.

Внимание! Получить выписку из единого государственного реестра недвижимости обратившееся лицо может несколькими способами:

лично, через сотрудника МФЦ или ЕГРН. Для этого стоит отправиться в один из центров, отстоять очередь, а также написать заявление и представить необходимые документы;
посредством доверенного лица. В этом случае у человека, который обратился в МФЦ, в обязательном порядке имеется нотариально заверенная доверенность;
через интернет . У ЕГРН существует свой официальный сайт, на котором заполняется форма. Портал Государственные услуги также предоставляет подобные услуги, но для того чтобы воспользоваться им, необходимо зарегистрироваться и подтвердить аккаунт в МФЦ;
посредством почтового отправления. В письмо входит заявление на предоставление выписки, а также копии необходимых документов;
через посредника. Получить выписку через организацию-посредника считается самым быстрым и удобным способом. Однако придется заплатить за услуги некоторую сумму денег.

При запросе на предоставление выписки из ЕГРН необходимо предоставить пакет документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.

Заказ выписки посредством личного обращения

Перед отправкой в МФЦ или отделение ЕГРН за получением выписки необходимо подготовить пакет документов, без которых сотрудники органа не имеют права выдавать справку:

паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
заявление по форме организации;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости при их наличии;
доверенность, заверенная нотариусом, при обращении доверенного лица;
бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины в полном объеме.

Сотрудники уполномоченной организации имеют право отказать в предоставлении выписки по имеющимся веским основаниям.

К таковым относятся:

если в заявлении нет подписи лица, желающего получить выписку;
в заявлении нет фамилии, имени, отчества заявителя;
в заявление не отражен способ получения документа.

Если информация об объекте невидимости находится в закрытом доступе, то есть ограниченном, собственнику потребуется предоставить дополнительные документы, которые дают право получать подобную информацию.

Если лицо обращается лично, то сотрудник организации выдает талон, в котором отражена информация о принятии бумаг, дата, подпись, расшифровка подписи.

Посмотрите видео. Как получить выписку из ЕГРН:

Оформление документа в электронном виде

Важно! Получить выписку из единого государственного реестра можно через интернет несколькими способами:

через портал государственных услуг;
на официальном сайте единого государственного реестра недвижимости (Росреестр).

В первом случае необходимо зарегистрироваться на портале и подтвердить свой личный кабинет в многофункциональном центре. Если аккаунт подтвержден, то остается лишь заполнить форму и отправить электронные копии необходимых документов.

После отправки обращения вам придет выписка указанным способом. Оплатить государственную пошлину можно здесь с тридцати процентной скидкой.

Если вы решили обратиться через сайт российского реестра, вам следует заполнить форму, в которой отражается следующая информация:

тип недвижимости;
кадастровый номер земельного участка;
расположение объекта недвижимости;
сведения о собственнике, его ФИО, паспортные данные;
скриншот бумаги об оплате государственной пошлины.

При заполнении заявки на портале государственных услуг система перенаправит вас на официальный сайт государственного российского реестра, поэтому лучше сразу обращаться сюда.

Если вы пожелаете получить выписку через интернет, вам придет архив, заверенный цифровой подписью. В дальнейшем вы можете его распечатать.

Обратите внимание на то, что выписка, предоставленная в электронном виде, не подходит для ее предоставления в некоторые государственные органы, например, в суд, банк, нотариусу и так далее.

Выписка в электронном виде приходит на тот адрес, который указан при отправке заявки.

В каких случаях может потребоваться выписка

Выписка из единого государственного реестра недвижимости в обычной жизни не нужна.

Учтите! Однако она может понадобиться в следующих случаях:

в предшествии процесса раздела имущества, например, при разводе;
если есть необходимость провести процедуру межевания земель;
при продаже, дарении объекта недвижимости;
при получении права собственности на объект недвижимости, например, если он передан по наследству;
для решения судебных споров в отношении данного объекта недвижимости.

При покупке квартиры, дома обязательно просите продавца предоставить выписку из ЕГРН, что обезопасит вас от мошеннических действий второй стороны. Информация, предоставляемая в документе, является актуальной и меняется после изменения прав собственности.

Если ведутся споры насчет недвижимости, выписка позволит наложить на квартиру, дом ограничения, что не позволит совершить какие-либо действия, связанные с переходом прав на собственность, в течение всего периода судебного разбирательства.

Кто может заказать выписку из ЕГРН

Право на получение выписки из единого государственного реестра имеет ограниченный круг лиц и организаций.

В него входят:

все собственники объекта недвижимости;
представитель собственника объекта недвижимости, если тот имеет нотариально заверенную доверенность;
наследники собственника жилого помещения после его безвозвратной кончины;
физические и юридические лица, под чьим залогом находится данный объект недвижимости, например, банк;
сотрудники Федеральной налоговой службы;
сотрудники Федеральной службы судебных приставов;
судьи любого уровня;
представители местного самоуправления.

Запомните! Вышеуказанные категории граждан и организаций имеют право получить всю информацию об объекте, в том числе и личную.

Общедоступную информацию о недвижимости посредством запроса справки из государственного реестра недвижимости может получить любой человек, который уплатит государственную пошлину и напишет заявление.

Обратите внимание, что ЕГРН ведет полный учет запросов на предоставление выписки с занесением личных данных лица, направившего запрос.

Какие нужны документы для получения

Для получения выписки из единого государственного реестра необходимо предоставить пакет документов.

Без него сотрудники ЕГРН вправе отказать в предоставлении документа:

заявление на получение выписки из ЕГРН установленной формы (при получении бумаги через интернет лицо заполняет форму);
паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, который сможет идентифицировать личность;
оригинал нотариально заверенной доверенности или ее копия, если выписку запрашивает доверенное лицо;
при запросе выписки от организации доверенность может быть заполнена на бланке от самой фирмы;
бумага, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Сотрудники ЕГРН могут потребовать другие документы, если информация об объекте является закрытой или ограниченной. Работники некоторых ведомственных организаций имеют право запрашивать подобную информацию без преставления документов.

Какова стоимость оформления

Размер государственной пошлины напрямую зависит от способа получения информации и от категории запрашиваемого лица. Если получателем является физическое лицо и желает получить справку на бумаге лично, то оно должно заплатить 750 рублей.

Если получателем бумажной формы выписки является юридическое лицо, размер государственной пошлины составит две тысячи двести рублей.

Электронная форма документа для физических лиц стоит триста рублей. Если организация желает получить выписку из единого государственного реестра в электронном виде, она обязана уплатить шестьсот рублей.

Некоторые службы имеют право получить документ совершенно бесплатно.

Внимание! К таковым относятся:

нотариусы;
судебные приставы;
судьи;
пенсионный фонд;
сотрудники федеральной налоговой службы;
сотрудники правоохранительных органов.

Для них предоставление документа является бесплатным, если необходимость получения выписки носит рабочий характер. Например, если нотариус желает продать свою квартиру и для этого берет справку, то он обязан уплатить государственную пошлину в полном объеме.

Сотрудники любых ведомств не имеют права получать личную информацию об объекте недвижимости, если их прошение не является исполнением прямых трудовых обязанностей.

Таким образом, любые ведомства не имеют права воспользоваться своим служебным положением для удовлетворения личных потребностей.

В какие сроки документ будет готов

После направления запроса на получение выписки из единого государственного реестра сотрудники организации обязаны предоставить документ в положенные сроки. Их исчисление начинается с момента регистрации обращения.

Если лицо направило заявление и пакет документов через территориальное отделение единого государственного российского реестра, оно получит выписку в течение трех рабочих дней с момента регистрации обращения.

Если заявление направляется через многфункциональный центр, срок предоставления выписки увеличивается до пяти рабочих дней. Это связанно с перенаправлением запроса. Ведь сам центр не имеет интересующей гражданина информации.

Если лицо запросило выписку, а в ЕГРН нет информации об интересующем объекте недвижимости, сотрудники ведомства обязаны направить уведомление в течение трех дней с момента регистрации запроса.

При исчислении сроков не учитываются выходные и праздничные дни, поэтому срок получения выписки немного увеличивается, если вы подаете запрос в преддверии этих дней.

Если вы получили отказ в предоставлении выписки из единого государственного реестра, вы имеете право обжаловать решение сотрудников Росреестра.

Важно! Для этого стоит написать заявление в мировой суд, приложив бумагу, которая свидетельствует об отказе в предоставлении документа, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Если отказ был неправомерным, суд обяжет сотрудников ЕГРН предоставить выписку. Помимо этого, вы имеете право подать иск на возмещение морального и материального вреда.

Существует возможность получения срочной выписки из единого государственного реестра. Однако при этом придется немного доплатить. В этом случае лицо получит бумагу в течение суток с момента запроса.

Любая выписка из единого государственного реестра на недвижимость вне зависимости от того, в каком формате она была предоставлена: на электронном носителе или в бумажном варианте – действительна только в течение одного месяца.

Сроки действия выписки по закону

Согласно законодательству Российской Федерации, четких сроков действия выписки из единого реестра недвижимости не обозначено. Однако следует обратить внимание на то, что организации требуют предоставлять свежий документ. Например, нотариус или суд не примет выписку, если ее давность составляет более тридцати дней.

Как выглядит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость (образец с фото)

Смотрите еще:

(образец, формат PDF)
(образец, формат PDF)
(образец, формат PDF)
(образец, формат PDF)
(образец, формат PDF)
(образец, формат PDF)

Из чего состоит и что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

Раздел 1: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»,
Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах»,
Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка»,
Раздел 4: «Описание местоположения объекта недвижимости»,
Раздел 5: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

Раздел 1 выписки из ЕГРН: « Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»

Вид объекта недвижимости . Например, «сооружение» или «земельный участок»,
Кадастровый номер ,
Номер кадастрового квартала ,
Дата присвоения кадастрового номера ,
Ранее присвоенный государственный учетный номер ,
Адрес ,
Площадь в кв.м.,
Основная характеристика (для сооружения),
Степень готовности объекта незавершенного строительства , %,
Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение ,
Назначение . Если объектом недвижимости является помещение, то дополнительно указываются: слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в здании, слова «имущество общего пользования», если помещение в соответствии с предусмотренными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении,
Проектируемое назначение ,
Наименование ,
Количество этажей, в том числе подземных этажей . Указывается общее число этажей здания или сооружения, в том числе через запятую, начиная со слов «в том числе подземных», число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место ,
Вид жилого помещения ,
Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства ,
Год завершения строительства ,
Кадастровая стоимость , руб. Указываются сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, применяемой для целей, предусмотренных законодательством; для предприятия как имущественного комплекса указывается стоимость в соответствии со сведениями ЕГРН, а при их отсутствии слова «не определена».
Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости ,
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости,
Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении,
Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса,
Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке,
Категория земель,
Виды разрешенного использования,
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
Статус записи об объекте недвижимости . «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные» и дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости — в отношении объекта недвижимости, сведения ЕГРН о котором имеют статус «временные»; «Объект недвижимости снят с кадастрового учета» и дата его снятия с государственного кадастрового учета — в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование; «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» — в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус «актуальные», а в отношении объекта недвижимости, имевшего в государственном кадастре недвижимости статус «ранее учтенный», — также отметка о том, что такой объект недвижимости является ранее учтенным.
Особые отметки . Указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы такого земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Указываются слова «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о характеристике (характеристиках) такого объекта недвижимости со статусом «актуальные незасвидетельствованные», в реквизите «Особые отметки» указываются: слова «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с»; вид характеристики (характеристик) со статусом «актуальные» и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.
Получатель выписки .

Раздел 2 выписки из ЕГРН: « Сведения о зарегистрированных правах»

Правообладатель (правообладатели) . Указывается ФИО для физлица – полностью или Наименование юридического лица и его ИНН. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих подпунктах указываются данные обо всех правообладателях (например, «2.1. Российская Федерация», «2.2. федеральное государственное унитарное предприятие «XXXXX», ИНН …» или «2.1. Московская область», «2.2. Иванов Иван Иванович»). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «данные о правообладателе отсутствуют».
Вид, номер и дата государственной регистрации права . Указываются вид зарегистрированного права, номер и дата государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРН. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, также указывается размер доли в праве. Если право восстановлено на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной и применении последствий такой сделки, указываются слова «Право восстановлено по решению суда, дата регистрации: ________ (указывается первоначальная дата регистрации права). Если зарегистрировано право общей совместной собственности, указываются слова «общая совместная собственность», далее — номер и дата регистрации. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, в соответствующих подпунктах указываются слова «общая долевая собственность» и размеры всех зарегистрированных долей в праве, номера и даты их государственной регистрации. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих пунктах указываются данные обо всех видах вещных прав, номерах и датах их государственной регистрации (например, «2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX», «2.2. хозяйственное ведение, N …, XX.XX.XXXX» или «2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX», «2.2. пожизненное наследуемое владение, N … XX.XX.XXXX»). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «не зарегистрировано».
Документы-основания ,
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата регистрации, номер, срок, на который установлено ограничение прав и обременение, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, основание государственной регистрации). В случае если в ЕГРН зарегистрировано более чем одно ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, ипотека и арест), вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки записях об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости. Если ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы вносятся слова «не зарегистрировано».
Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд ,
Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа .

Важно : Иногда бывает так, что Раздела 2 (Сведения о зарегистрированных правах) в выписке нет. В таком случае в графе «Особые отметки» Раздела 1 указывается «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что правообладатель объекта недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН, но на кадастровом учете сама недвижимость стоит.

Раздел 3 выписки из ЕГРН: « Описание местоположения земельного участка»

Кадастровый номер ,
План (чертеж, схема) земельного участка .

На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН об основных характеристиках о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

Рубрики

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости.

Произошло это по требованиям федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2-х государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН)
Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

В результате их слияния появилась новая государственная информационная служба - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сконцентрировавший в единую базу:

данные о недвижимости
сведения о правах собственности на недвижимость

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации об объектах недвижимости на территории РФ. Часть сведений из ЕГРН была открыта для публичного доступа.

Объективная информация об объектах недвижимости, как и их кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости отныне подтверждаются только соответствующими выписками из ЕГРН:

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

Состав выписок из ЕГРН, их содержание и формат установлены Приказом Минэкономразвития России (№ от 20.06.2016 г. (Приложениями №№ 1-4).

Дополнительные сведения из ЕГРН предоставляются в виде следующих материалов:

кадастровый план территории
сведения о характеристиках объектов недвижимости:
- площадь
- назначение
- кадастровый номер
- кадастровая стоимость
уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости
справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости
уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений
решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН
сведения об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество
сведения о сделках с объектами недвижимост,
иные сведения, установленные законодательством

Судьба кадастрового паспорта на земельный участок и на любой объект недвижимости

Федеральный закон №218-ФЗ упразднил такой документ, как кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдававшийся ранее после его кадастрового учёта и предназначавшийся для государственной регистрации права на этот объект.

Так как процедуры кадастрового учёта и госрегистрации права собственности объединены, то необходимость в кадастровом паспорте в виде отдельного документа исчезла ( ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровый паспорт сменил новый документ - Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. подтверждающая госучёт объекта и его госрегистрацию.

Её форма и содержание установлены Приложением №1 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г..

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит общедоступные сведения:

графические и текстовые данные
информацию об основных характеристиках объекта
данные о собственнике
сведения об ограничениях и арестах

Выписка выдаётся для различных задач:

для подтверждения государственного кадастрового учета (при постановке объекта на учёт или при снятии с учёта)
для госрегистрации права на объект недвижимости
для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости

База ЕГРН не содержит сведения о не приватизированных объектах недвижимости, поэтому в Выписке на такую недвижимость будет указано, что «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Получить Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно в режиме on-line на ресурсе Росреестра или в МФЦ, подав запрос на предоставление Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сведения, которые содержатся в выписке о правах отдельного лица на объект недвижимости, являются информацией ограниченного доступа.

Они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

Заказать Выписки из ЕГРН можно отправкой письма с уведомлением о получении при непосредственном обращении в офисы росреестра или Кадастровой палаты, через МФЦ, а в электронном виде - на официальном ресурсе Росреестра, воспользовавшись, к примеру этими ссылками:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

При заказе выписки необходимо точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима. От этого обстоятельства зависит корректность предоставляемой информации.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости

Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт, переместилась на иную позицию - "в прошлое".

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра . Предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.

Такая выписка потребуется для решения вопроса об изменении кадастрвой стоимости объекта, установленной государством.

Для чего необходимы Выписки и сведения из ЕГРН?

Выписки и сведения из ЕГРН могут потребоваться в различных ситуациях:

при приобретении, аренде, наследовании имущества
чтобы выяснить, кто является собственником объекта недвижимости
для уточнения технических характеристик объекта недвижимости
для согласования перепланировки помещений
для объединения или разделения земель
при обращении в суд для подтверждения факта регистрации собственности ответчика на имущество и для подачи ходатайства об обеспечительных мерах
при выселении гражданина из квартиры в принудительном порядке
при приватизации квартиры для подтверждения того, что право на приватизацию не было использовано ранее
для постановки в очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
для подтверждения того, что право на недвижимое имущество отсутствует
многие иные ситуации

Польза от введения ЕГРН

единый реестр (ЕГРН) максимально исключает мошеннические схемы
доступность комплексной информации ЕГРН позволяет провести проверку права на объект, его границ по предъявлению паспорта
выписка из ЕГРП и ЕГРН доступны в «одном окне» - нет необходимости обращения в несколько инстанций
выписка из ЕГРН, помимо общих сведений о недвижимости и ее владельце, содержит информацию о документах, на основании которых возникло право собственности, а значит, позволяет установить правомерность совершения операции отчуждения недвижимости
для тех, кто намерен зарегистрировать свое приобретение, возникает возможность не обращаться в несколько инстанций, каждая из которых может потребовать новых справок и документов - вся информация находится в едином реестре, и запрашивать её придется самим организациям
ранее выданные документы (уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость) сохраняют актуальность, но для сделок потребуется выписка из ЕГРН

Нужно знать

Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать
Узнать о новом Классификаторе ВРИ - 2019 можно
Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться .

Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можнополучить .

ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться .
С 1 января 2018 года должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации - кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные .
Как провести раздел участка - подсказки .
С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться .
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать .
С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года можно ознакомиться .
Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться .
С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно .

Общедоступный интернет-ресурс Росреестра позволяет получить полную информацию из ЕГРН по любому объекту недвижимости в электронной или печатной форме не выходя из дома. Данный документ может понадобиться при купле-продаже жилья, обращения в судовые и другие органы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Предыстория

До 2019 года всю информацию об объекте недвижимости можно было получить в Росреестре и Государственном кадастре. Подходы и принципы ведения у этих ресурсов немного отличаются, что со временем привело к ошибкам и разным неточностям.

Правительственные органы с целью систематизации данных об объектах недвижимости объединило два ресурса в один, который сосредоточил в себе данные о самих объектах и правах на них.

Весь этот информационный ресурс предназначен для того, чтобы создать единственную налогооблагаемую базу. На основе данных Росреестра идет расчет налога для каждого владельца имущества.

Что изменилось

До января 2019 года, для того чтобы оформить новый объект недвижимости граждане обращались в Кадастровую палату, которая была одним из подразделений Росреестра. Там имуществу присваивали номер и изготовляли кадастровый паспорт.

После этой процедуры с паспортом гражданину необходимо было пройти процедуру регистрации права собственности в Многофункциональном центре по месту регистрации имущества. В общем эти мероприятия занимали время около месяца.

Сейчас же все сводиться к одному органу, который заведует всеми данными про недвижимость.

Расшифровка

ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Это новое понятие в законодательстве должно упростить и ускорить регистрационные операции с имуществом.

Объединение разных ведомств в одно позволяет получить всю необходимую информацию об имуществе и правах на нее в одно месте.

Структура

В государственном реестре недвижимости храниться целый перечень сведений в электронном и бумажном виде. Эта информация не имеет сроков давности и не подлежит уничтожению.

У ЕГРН следующая структура:

реестр объектов недвижимости;
реестр границ;
реестр прав и ограничений на объекты;
кадастровые карты;
реестровые дела;
книги учетов документации.

Каждый документ имеет свой режим хранения. Карты, книги учета и реестры – в электронном виде, а реестровые дела дублируются на бумагу.

В данном документе содержаться объединенные данные об объекте недвижимости. Сюда включены:

название объекта;
информация о всех сооружениях, в случае с земельным участком;
права на имущество;
кадастровая оценка;
притязания.

Таким образом, у граждан появилась возможность упрощать процедуры купли-продажи и другие сделки, связанные с имуществом.

Куда обращаться

Сведения, которые предоставляет ЕГРН теперь стали общедоступны и любой заинтересованный гражданин может получить к ним доступ без особых препятствий.

Для получения выписки из ЕГРН можно обращаться в органы Росреестра напрямую или в Многофункциональные центры, которые выступают в качестве посредников между гражданами и государственными структурами.

Это можно сделать как самостоятельно, так и через посредника почтой или через Интернет. Для обращения необходимо предоставить пакет документов и оплатить фиксированную госпошлину. Если вы заказываете выписку через фирму-посредника, необходимо оплачивать ее услуги.

Для чего нужна

Справка из ЕГРН может стать необходимой в таких случаях:

в процессе различных сделок с имуществом;
при разрешении споров связанных с правом на имущество;
при межевании земельного участка;
при разделе имущества.

Выписка из ЕГРН позволяет потенциальному покупателю имущества, узнать всю его правовую историю. Эти знания помогут избежать притязаний на имущество после его оформления и других неприятностей.

Особенно необходима такая выписка в суде, она дает возможность накладывать арест на недвижимость или запретить совершение любых сделок с имуществом.

Виды

Выписка из ЕГРП – стандартный документ на недвижимость. Доступ к ней можно получить в онлайн режиме прямо на официальном сайте Росреестра. Однако есть сведения, которые выдаются только ограниченному кругу лиц.

Согласно этого законодательством определено четыре вида данного документа:

Документ с информацией об объекте и правами на него.

Самая стандартная выписка, которая содержит полную информацию об объекте недвижимости, его основные характеристики и права на него, а также адрес и координаты и поэтажный план.

Документ с информацией о правах отдельного лица на недвижимость

Этот документ представляет собой выдержку из реестра. Он содержит информацию обо всех объектах конкретного физического лица или организации и их полные характеристики.

Документ о переходе прав на объект недвижимости.

Содержит историю переходов объекта недвижимости по владельцам от самого начала. Этот документ очень может пригодиться при покупке квартиры или земельного участка, и поможет обезопасить себя в процессе покупки.

Документ с датой получения заявления о регистрации прав.

Выписка с ограниченной информацией о дате приема заявления. Может понадобиться в суде.

Кому выдается выписка

Информация, которая содержится в документе, общедоступна. Но есть определенный круг лиц, которые имеют право получения на получение выписки из ЕГРН:

владельцы или их законные представители;
доверенные лица правообладателя;
залогодержатели;
наследники;
суды;
налоговая служба;
главы государственных органов и органов местного самоуправления.

Практически любой посторонний человек может получить сведения только о конкретном имуществе, а вся остальная информация, касающаяся личных данных, закрыта.

Если возникает необходимость в закрытых сведениях, к примеру, цепочке владельцев имущества, то необходимо возвращаться к правообладателю. Эта информация доступна только ему.

Как получить

Официальный документ с информацией на объект имущества можно получить в федеральном органе регистрационной службы.

Есть несколько вариантов это сделать:

при личном посещении;
почтой;
электронной почтой;
на портале Росреестра в онлайн-режиме.

При личном обращении документ предоставляется в бумажном виде с печатью и подписью уполномоченного лица. Аналогичная форма выписки предоставляется через почту. Через портал Росреестра можно получить документ в электронном виде с электронными подписями и печатью.

Ели вы хотите получить выписку через многофункциональный центр необходимо уплатить государственную пошлину, посетить центр для заказа выписки, дождаться звонка о готовности выписки и забрать ее.

Для заказа электронного документа, необходимо заполнить заявку непосредственно на сайте и указать там: данные об объекте недвижимости – кадастровый номер, тип недвижимости, местоположение, информацию о владельце и способ предоставления данных и произвести оплату.

Электронный документ заверяется электронной подписью государственного регистратора. Такой тип справки особенно актуален для предоставления в банковские организации и нотариат.

Специальные юридические агентства также предоставляют услуги по выдаче таких выписок. Такой вариант лучше всего подойдет при оказании комплексной юридической услуге типа «под ключ», к примеру, оспаривание кадастровой стоимости имущества.

Необходимые документы

Лицо или организация, которая намерена получить выписку из ЕГРН должна подготовить определенный пакет документов, а именно:

Запрос на предоставление сведений.
Документ, удостоверяющий личность.
В случае обращения представителя необходимо оформить документ, который подтверждает полномочия лица на осуществление действий — доверенность с нотариальным заверением или ее копия.
В случае обращения юридического лица, доверенность на представителя может быть оформлена на бланке организации.
Документ об уплате пошлины.

Сроки оформления

Форма и вид не влияют на сроки ее предоставления документа, но зависят от органа, в который обращается лицо для ее получения.

Если в органы Росреестра, то за три рабочих дня. Если в МФЦ, который выступает посредником, то в течение 5 рабочих дней.

Возникают ситуации, когда этот документ необходим в срочном порядке. Зарос на получение такой выписки необходимо правильно обосновать и органы Росреестра осуществят ее выдачу в течении одного рабочего дня.

Отказ о предоставлении данной информации также не превышает обозначенных сроков.

Сколько стоит

С 1998 года все, что происходило с недвижимым имуществом, записывалось в единый государственный реестр прав. Сегодня ЕГРП, ГКН и ЕГРН - это общий реестр, где хранится вся информация об имуществе. Документ, который содержит все данные по конкретному объекту недвижимости - выписка из ЕГРН.

С 2017 г. вместо выписки из ЕГРП появилась новая форма – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. По своему содержанию она примерно такая же как и старая форма выписки. Но имеет свои особенности.

Форма выписки

Данная справка содержит в себе основную информацию об объекте и иные характерные для такого документа положения, а именно основные 5-ть разделов:

Раздел 1: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»
Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах»
Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка»
Раздел 4: «Описание местоположения объекта недвижимости»
Раздел 5: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)»

Выписка из ЕГРН представляет собой документ, на основании которого подтверждается право собственности гражданина на определенное недвижимое имущество.

Право на объект недвижимости, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре может быть признано недействительным только в судебном порядке.

Вне зависимости от вида (формы) выписки, в ней указывается на ответственность тех лиц, которые будут использовать полученные из реестра сведения способами, которые могут нанести вред законным интересам правообладателей имущества.

Большая часть информационных данных, содержащихся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются на основании запроса заинтересованного лица.

Выписку из Единого реестра недвижимого имущества можно заказать следующими способами:

Воспользоваться услугами сайта и получить онлайн выписку за считанные минуты.
Обратившись в территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Путем направления запроса во Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Через официальный сайт Росреестра. Используя единый портал государственных услуг.

Если гражданин обращается за получением выписки в органы МФЦ, то в таком случае, Центр предоставления государственных и муниципальных услуг будет выполнять посредническую роль между заявителем и Росреестром.

Справку из Единого государственного реестра недвижимости заявитель, за дополнительную плату, может получить, воспользовавшись услугами курьера, об этом необходимо сообщить при подаче запроса в регистрирующих органах.

Должностное лицо, которое отвечает за прием документов, необходимых для запроса выписки, должно убедиться в достаточности направляемых сведений, установить личность заявителя.

Данные, хранящиеся в ЕГРН, могут быть ограничены в доступе.

Запрет на выдачу сведений относится к налоговой, коммерческой, банковской, адвокатской и нотариальной тайнам.

Выписки из Единого реестра недвижимого имущества могут быть предоставлены в следующих форматах: бумажный носитель; электронный документ.

Для получения выписки из ЕГРН заявитель может:

Лично обратиться за документом в регистрирующие органы.
Использовать электронные ресурсы.
Направить запрос с помощью услуг почтовой связи.
Оформить доверенность на представителя.

На основании одного запроса о предоставлении сведений из ЕГРН может быть получена только одна выписка конкретного вида.

Гражданину для получения выписки из Единого реестра недвижимости понадобится собрать определенный список документов, а именно:

Паспортные данные, подтверждающие личность заявителя.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Заявка, установленной формы.
Нотариально оформленная доверенность на представителя, в случае обращения к услугам посредника.

Заинтересованному лицу может быть отказано в получении сведений из ЕГРН по следующим основаниям:

Отсутствие в запросе подписи заявителя.
Не указание фамилии, имени или отчества.
Не написание способа получения документов.
Если, лицо направляет запрос на предоставление информации из ЕГРН, которая относятся к ограниченной в доступе, то потребуется приложить документы, подтверждающие возможность заявителя на получение соответствующих данных.

По факту личной подачи документов, регистратор, отвечающий за прием сведений, выдает заявителю расписку, в которой прописывает точную дату и место получения выписки.

Бесплатно получить выписку из Единого реестра недвижимости могут: нотариус, судебные приставы, правоохранительные органы, суд, уполномоченный по правам человека, пенсионный фонд и др.

Сроки оформления документа

Сведения, которые сдержатся в Едином реестре прав на недвижимое имущество, подлежат предоставлению, вне зависимости от вида выписки в следующие сроки:

Три рабочих дня - при направлении запроса в территориальное отделение Росреестра.Период получения справки увеличивается до пяти рабочих дней, если запрос был подан через МФЦ.

В случаях отсутствия в ЕГРН сведений, запрашиваемых заявителем или при недопустимости предоставления определенных данных, регистрирующий орган обязан в срок, не превышающий 3 рабочих дня, направить обоснованное уведомление, информирующее о возникновении такого рода обстоятельств.

Отказ в предоставлении выписки из ЕГРН может быть обжалован в судебном порядке.

Любое заинтересованное лицо имеет право направить запрос в уполномоченный орган для получения срочной выписки. Соответствующий документ выдается регистратором в период - один рабочий день.

Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество, как электронного, так и бумажного форматов, действительна в течение одного календарного месяца.

Получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество может каждый желающий, при условии того, что запрашиваемые сведения являются общедоступными. Действующим законодательством нашей страны определены конкретные виды выписок, формы и содержание данных документов.

Размер государственной пошлины, оплачиваемой при подаче запроса, зависит от вида выписки.

Законодателем четко определены сроки выдачи справки из ЕГРН, данный период не должен превышать 5 рабочих дней. Заинтересованное лицо имеет возможность заказать срочную выписку, которая будет выдана регистратором в течение одного дня.

Онлайн сервис выписок и ЕГРН, предоставляет вам возможность официально, за считанные минуты, получить выписку. Для того, чтобы добиться цели, нужно произвести несколько простых шагов, после чего документ просто придёт на почту соискателю. Достаточно ввести верху страницы в поля ввода кадастровый номер объекта или его адрес. Пользователю необходимо лишь выбрать подходящий ему тип документа и оплатить услугу. Выбор в пользу оперативности и удобства очевиден.

Межевание и Карта

Публичная кадастровая карта, отображаемая с наложением фотографий со спутника (по состоянию на 2015 год), – общероссийский ресурс, содержащий сведения об объектах недвижимости. В общем виде это огромная фотография страны, смонтированная из множества маленьких фотоснимков, сделанных из космоса в рамках проектов Esri или Сканэкс. Изображение скомпоновано с учетом общемировой системы координат. Основное предназначение сервиса – предоставление открытого (бесплатного) доступа к кадастровым сведениям неограниченному числу пользователей – простым гражданам, риелторам, юристам, сотрудникам межевых фирм и прочим. С момента реализации проекта в 2010 г. процедура получения кадастровой информации существенно упростилась.

Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Единственный законный способ запросить эти данные - заказать выписку из ЕГРН.

Документ также содержит сведения о количестве владельцев имущества и о любых ограничениях, наложенных на него.

Вот основные обстоятельства, когда и зачем может потребоваться выписка из ЕГРН:

Если вы решили улучшить жилищные условия. При постановке на учет выписка просто необходима: она является непосредственным свидетельством, что семья нуждается в расширении жилой площади.
При совершении любых сделок покупки и продажи недвижимости. Информация в выписке из ЕГРН является подтверждением права на собственность и того, что все данные совпадают с заявленными.
Оформление наследства. Актуальные данные из выписки помогут корректно осуществить переход права собственности между новым и предыдущим владельцами.
Дарение. Также выписка подтвердит право собственности дарителя на собственность.
Приватизация. Регистрация и постановка объекта недвижимости на учет на каждом этапе требует наличия выписки из ЕГРН.
Кредитование в банке. Если это происходит с залогом имущества, в банке потребуется документ, подтверждающий, что вы имеете право на недвижимость.
Споры и судебные разбирательства. Так как документ содержит не только данные о том, кто на данный момент является собственником имущества, но и информацию, когда и от кого было приобретено или передано имущество, с помощью выписки из ЕГРН можно легко выявить мошенника или истинного наследника.

Как только происходит какая-либо операция с недвижимостью, все данные в обязательном порядке заносятся в реестр. Сюда попадают:

любые изменения прав собственности;
регистрация любых договоров, связанных с недвижимым имуществом;
данные об арестах и залоге, а также документ-основание и срок;
все данные о зарегистрированных лицах; кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Выписка ЕГРН выдается лицам, заинтересованным в ее получении, за фиксированную плату, установленную Российским законодательством. Размер госпошлины зависит лишь от формы лица, которому нужна выписка из ЕГРП, будь то органы власти, юридические или физические лица.

С момента подачи запроса данные из ЕГРН могут быть выданы как в письменном (5 дней), так и в электронном виде (3 дня или несколько часов). При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет нужных данных, вам придет отказ с текстом, что информации по данному объекту недвижимости не зарегистрировано. Важно, что до момента основания реестра подобный учет данных никто не вел, поэтому в нем нельзя найти записи об объектах, сделки по которым совершались раньше 31 января 1998 года.

Срок действия выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных собственниках неограничен законодательством. Но проверяющие органы и банковские структуры в большинстве случаев требуют предоставление документа с данными обновлявшимися не позже 2-4 недель до их предъявления. Поэтому при каждой новой сделке потребуется новая выписка из ЕГРН о праве собственности. Получить ее можно в Росреестре, а также в органах «Госуслуг» и в Палате картографии.

Для того чтобы заказать сведения о собственниках, отсутствующих в ЕГРН, или обычную справку из ЕГРП о наличии собственности, необходимо будет предоставить:

документ, удостоверяющий личность гражданина (лучше всего паспорт);
заполненное по установленному шаблону заявление на запрос сведений из государственного реестра;
квитанцию об оплате госпошлины;
документы на недвижимость (не обязательно, но могут потребовать).

Если выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, требуется в срочном порядке, то получить ее за пару часов можно только в специализированной компании, предоставляющей юридические услуги, например, в «Аргументус». Так как в государственных органах и Росреестре на оформление и получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости уходит не менее 3-5 рабочих дней.

Так, если вы заказываете электронную или бумажную выписку из ЕГРН, вы автоматически становитесь неуязвимы со стороны мошенников. Вы получаете единственный и достоверный экземпляр документа, где четко прописано, кто собственник недвижимости, есть ли какие-то ограничения.